Yer va tabiiy resurslar bozori yagona tuzilmadir. U yoki bu tarzda, bu ko'pchiligimizga ta'sir qiladi. Shuning uchun siz bilishingiz kerakki, bu erda "yer" atamasining ma'nosi nafaqat ayrim yakka tartibdagi uchastkalarni, masalan, qishloq xo'jaligi yoki uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan, balki foydali qazilmalar konlari ko'rinishidagi ichaklarda saqlanadigan resursni ham o'z ichiga oladi. Bu bozorning boʻlinmalaridan biri er bozorining oʻzi boʻlib, u yerda davlat xizmatlari va iqtisodiyotning turli tarmoqlari: sanoat, qurilish, togʻ-kon sanoati, qishloq xoʻjaligi va qayta ishlash sohasi vakillari aloqada boʻladi.
Bu yerda faqat oldi-sotdi bitimlari tuziladi, buning natijasida mulk huquqi bir shaxsdan ikkinchi shaxsga oʻtadi, deb oʻylash xato. Shartnomalarning aksariyati, yer bozori faqat uchastkalarni belgilangan muddatga - ijaraga berish yo'li bilan amalga oshiriladi. Ushbu turdagi bitim bilan mulkdor egalik huquqini yo'qotmaydi, chunki er ijarasini tayinlash kabi hisob-kitob turi ishlay boshlaydi.
Ijara toʻgʻrisidagi qonun shartlariga koʻra, yangi mulk egasi vaqtincha foydalanish uchun mulk oladi. Shu bilan birga, bitimlar er bozori, bu holda ijara bilan tartibga solinadiyerga egalik qilish narxi sifatida belgilanadi. Ijara munosabatlari juda keng va hamma joyda mavjud.
Masalan, yerga xususiy mulkchilik qonun bilan belgilanmagan davlatlar bor. Lekin bu ularda yer bozori yo‘q degani emas. Darhaqiqat, bu holda, muayyan kuch tuzilmalari iqtisodiy faoliyat uchun ma'lum hududlarni muddatli yoki cheksiz foydalanishga o'tkazadi va buning uchun mamlakat byudjetiga to'lovlar tushadi. Faqat turli yuridik shaxslar (ham yuridik, ham jismoniy) xaridor sifatida, davlat vakillari esa sotuvchi sifatida ishlaydi.
Yer bozorining rivojlanishi uchun tendentsiyalarni o'rganish, prognozlash, investitsiya jozibadorligini o'rnatish kabi funktsiyalar zarur. Oʻz maʼlumotlariga asoslanib, manfaatdor tomonlar takliflarni oʻrganish, taxminiy parametrlar boʻyicha turli saytlarni tanlash va solishtirish uchun oʻzlari qiziqqan mezonlarni topadilar.
Yer bozori uning asosiy sub'ektlarini belgilovchi qonun hujjatlari bilan ta'minlanishi kerak.
Masalan, Rossiyada uchta fan guruhi mavjud:
- Birinchisiga mamlakat Prezidenti, Davlat Dumasi va Federatsiya Kengashi, hokimiyat va mahalliy hokimiyat organlari kabi hokimiyat vakillari kiradi.
- Ikkinchi - tijorat va jamoat tuzilmalarini ifodalovchi tashkilotlar.
- Uchinchisi - shaxslar, oilalar, millatlar va turli fuqarolik birlashmalari.
Ijara shartnomasi boʻyicha tomonlarning iqtisodiy manfaatlari va daromadlari miqdori obʼyektlarning qiymati, investitsiya xatarlari miqdori va agar u sotuvga qoʻyilgan boʻlsa, uning taxminiy narxi bilan belgilanadi.
Yer uchun narx omillari ham oʻziga xos xususiyatlar va vositalarga ega. Lekin koʻpincha bu yerda hal qiluvchi omil oʻxshash yoki oʻxshash sharoitlarda saytlar bilan oʻxshash tranzaksiyalarga qiyosiy yondashuv hisoblanadi.
