Funktsional soha nima? U nima bo'lishi mumkin? Uning chegaralari qanday? Asosiy rayonlashtirish qoidalari qanday? Ushbu kontseptsiya qaysi sohalarda qo'llaniladi? Shahar hududlari qanday normativ hujjatlarga muvofiq taqsimlanadi? Aholi punktlarini rejalashtirishda birinchi navbatda nima bo'ladi?
Bu nima? Ta'rif
Umumiy ta'rifga ko'ra, funktsional zonalar - bu chegaralari hududiy rejalashtirish va kadastrni hisobga olishning hujjatli aktlari bilan aniq belgilangan va maqsadli foydalanishning aniq maqsadi ko'rsatilgan joylar.
Bu tushuncha koʻpincha “hududiy zona” atamasi bilan chalkashib ketadi. Ayni paytda, bu tushunchalar boshqacha ma'noga ega, garchi ular o'rtasida o'xshashlik bor.
Hududiy zonalardan nimasi farqi bor?
"Hududiy zonalar" tushunchasi biroz boshqacha ma'noga ega. Funktsional rayonlashtirish, albatta, ajratishdahududiy asosda joylarga ham amal qilinadi. Biroq, bu atama aniqroq, tor maʼnoga ega.
Bular har qanday ob'ektlarni, masalan, bog'lar yoki turar-joy maydonlari, chiqindixonalar, sanoat binolarini aniq maqsadli joylashtirish uchun mo'ljallangan hududlardir. Har bir hududiy zonada bir nechta funktsional zonalar bo'lishi mumkin, ammo teskari munosabat ham mavjud.
Ya'ni, ushbu kontseptsiyaning ta'rifi quyidagicha: yerdan foydalanishning tegishli me'yoriy hujjatlarida, shuningdek, hududiy chegaralarida rivojlanish cheklovlari belgilangan va belgilangan zona.
Asosiy turlar
Hududiy, shuningdek funksional zonalar bir necha asosiy turlarga boʻlinadi. Ularning har biri o'z maqsadi va o'ziga xos xususiyatlari yoki ishlashdagi cheklovlari bilan tavsiflanadi.
Hududning asosiy funktsional hududlari:
- turar joy;
- davlat biznesi;
- ishlab chiqarish;
- qishloq xo'jaligi;
- dam olish;
- maxsus;
- himoyalangan.
Ushbu turlarning har biri toʻgʻridan-toʻgʻri maqsad yoki foydalanishga mos keladigan torroq kichik turlarga boʻlingan.
Dam olish joylari nima?
Shaharning rekreatsion funktsional hududlari quyidagi joylardir:
- oʻrmon ekish;
- parklar;
- yurish ko'chalari;
- bog'lar;
- sport mashgʻulotlari uchun moʻljallangan narsalar;
- suv omborlari va boshqalar.
Ya'ni, bular shahardagi odamlar yashamaydigan yoki ishlamaydigan, balki bo'sh vaqtlarini o'tkazadigan, sayr qiladigan, dam oladigan, sport bilan shug'ullanadigan joylar. Masalan, shahar qirg‘og‘i yoki istirohat bog‘i umumiy hududdagi rekreatsion funktsional maydonlardir.
Ommaviy va biznes sohalari nima?
Jamoat va ish joylariga bunday ob'ektlar joylashgan hududiy hududlar kiradi:
- kommunal va maishiy xizmatlar;
- kasalxonalar, klinikalar va boshqa sog'liqni saqlash muassasalari;
- tijorat va ofis binolari;
- do'konlar;
- madaniy, ta'lim markazlari va boshqalar.
Masalan, teatr binosi, xuddi savdo markazi kabi, shaharning jamoat va ishbilarmonlik zonasining bir qismidir.
Turarjoy hududlari nima?
Shahar bosh rejasining turar-joy funktsional zonalari nima ekanligida noaniqlik bo'lishi mumkin emas. Biroq, hamma narsa unchalik oddiy emas va bu hududlarning ham turlari bo'yicha o'z bo'linmalari mavjud.
Bu hududlar oʻrtasidagi asosiy farqlar maksimal mumkin boʻlgan qavatlar soni va uning zichligi bilan belgilanadi. Ya'ni, kam qavatli qurilish zonalari va boshqalar mavjud.
Qishloq xoʻjaligi zonalari nima?
Shahar aholi punktlari uchun hududlardan etarlicha aniq foydalanish, ammo bu faqat birinchi qarashda. Bu funktsional sohalarni o'z ichiga oladinafaqat har qanday ekinlar yoki chorvachilik ekiladigan erlar, balki qishloq xo'jaligiga hech qanday aloqasi bo'lmagan yerlar ham.
Bu saytlar quyidagilarga ega hududlarni oʻz ichiga oladi:
- bogʻdorchilik uyushmalari;
- dacha qishloqlari;
- xususiy sektor uylari (ba'zi hollarda);
- gul fermalari va boshqalar.
Masalan, oʻtgan asrning oxirida jihozlangan dam olish qishloqlari, shuningdek, shahar chegarasiga yaqin boʻlgan, endigina oʻzlashtirila boshlagan bogʻdorchilik maydonlari boʻlgan hudud bu qishloq xoʻjaligi zonasi.
Ishlab chiqarish sohalari nima?
Bu sanoat binolari jamlangan shahardagi funktsional hudud, hudud yoki tuman.
Ammo, zavod yoki fabrika binolari qurilgan joylardan tashqari, bir xil turdagi zonalarga turli muhandislik kommunikatsiyalari uchastkalari, transport tarmog'i va boshqalar kiradi. Masalan, elektr energiyasi bilan ta’minlovchi shahar podstansiyasi joylashgan hudud ham sanoat zonasiga kiradi.
Maxsus zonalar nima?
Umumiy maydonning oʻziga xos tarzda foydalaniladigan qismining shahar funktsional hududlari:
- qabristonlar;
- har qanday chiqindilar toʻplanadigan joylar;
- sanitariya nazorati yoʻlaklari va boshqalar.
Ya'ni, bular aniq maqsadli ob'ektlar yoki ularga tutash hududlar joylashgan hududlardir.
Nimaqo'riqlanadigan hududlar nima?
Bular alohida ahamiyatga ega sohalar, masalan:
- tarixiy qoʻriqxonalar;
- tabiat yoki madaniyat yodgorliklari;
- estetik ahamiyatga ega joylar;
- strategik ob'ektlar;
- ilmiy faoliyat uchun muhim saytlar va hokazo.
Ya'ni, agar shaharning istalgan hududida arxeologik qazishmalar boshlansa, bu hudud qo'riqlanadigan hududga aylanadi. Ushbu turdagi zonaga temir yoʻl koʻpriklari, daryo qirgʻoqlari va himoyaga muhtoj boʻlgan boshqa joylarga tutashgan hududlar ham kiradi yoki moʻljallangan maqsadiga koʻra ularga kirishda cheklovlar mavjud.
Rayonlashtirishdan maqsad nima? Asosiy turlar
Funktsional rayonlashtirishni amalga oshirishdan asosiy maqsad texnogen yukning ma'lum bir turi uchun eng mos keladigan shahar chegaralarida bir xil tabiiy sifatlarga ega hududlarni ajratishdir. Albatta, bu mahalliy aholining manfaati va qulayligi hamda geoekologik vaziyatni hisobga olgan holda yerdan eng oqilona foydalanish uchun ham amalga oshiriladi, albatta.
Shahar chegaralaridagi va uning yaqinidagi asosiy funktsional hududlar uchta katta turga bo'lingan:
- sanoat;
- turar-joy yoki turar joy;
- dam olish.
Ushbu zonalarning asosiy zonalar sifatida tanlanishi ularning shaharlar uchun eng katta ahamiyatga ega ekanligi bilan bog'liq.ob'ektlar va boshqalarga nisbatan katta er uchastkalarini egallashga moyil.
Qolgan zonalar ikkinchi darajali qiymatga ega va goʻyoki yordamchidir. Ya'ni, ular shaharlarni rayonlashtirishning asosiy turlaridan biriga mansub hududlardan foydalanish jarayonida yuzaga keladigan bunga ehtiyoj borligi sababli paydo bo'ladi.
Chegaralar va qoidalar ta'rifi
Funktsional zonalarning chegarasi saytning mo'ljallangan maqsadini hisobga olgan holda belgilanadi. Qoida tariqasida, manzil turiga ko'ra, shahar chegaralaridagi hududlar quyidagi turlarga bo'linadi:
- turar-joy qurish uchun mos;
- maxsus guruhlarga bagʻishlangan;
- ishlab chiqarishni tashkil qilish uchun maqbul;
- hayotni ta'minlash, ya'ni muhandislik, transport tarmoqlari uchun zarur.
Erkin hududlarni rayonlashtirish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 35-moddasida bayon etilgan.
Odatda shahar yoki boshqa aholi punkti bosh rejasining funksional zonalari hududiy jihatdan koʻchalar, avtomobil yoʻllari va avtomobil yoʻllari bilan chegaralanadi. Ular bir blokda ham, bir nechta tumanlarda ham istalgan hududni egallashi mumkin.
Dastlabki rejalashtirishda, ya'ni bepul yangi er uchastkalari foydalanishga topshirilganda funktsional zonalarning chegaralari aniqlanadigan asosiy parametrlar "Shaharsozlik" nomli normativ hujjatlar to'plamida bayon etilgan.. Shahar va qishloqni rejalashtirish va rivojlantirishaholi punktlari." Hujjat 2016 yilda Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy va kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan ishlab chiquvchilar uchun asosiy qo'llanma sifatida tasdiqlangan.
Odatda bu me'yoriy hujjatlar va qoidalar to'plami kundalik hayotda qisqacha - "Qoidalar" deb ataladi. Aynan mana shu hujjat nima joylashtirish mumkinligi, uni qayerda qilish mumkinligi va qayerda bo'lmasligini ko'rsatadi. Masalan, bu shunday ko'rinishi mumkin. Aytaylik, o'tgan asrning boshida zavod qurilgan bo'lib, u bugungi kungacha muvaffaqiyatli saqlanib qolgan va ishlamoqda. Albatta, bu ishlab chiqarish shaharni tashkil etuvchi ishlab chiqarishga aylandi, aholi punkti uning atrofida o'sdi. Biroq, qoidalar to'plamiga ko'ra, ishlab chiqarish binosi yaqinida yangi qurilishga yo'l qo'yilmaydi va uning yonida turgan uy-joy asta-sekin bekor qilinishi, ya'ni boshqa joyga ko'chirilishi va buzilishi yoki boshqa ehtiyojlar uchun ishlatilishi kerak.
Albatta, ma'lum bir zonaning chegaralarini belgilashga uning mo'ljallangan maqsadi ham ta'sir qiladi. Ikkilamchi turlarning ba'zilari, printsipial jihatdan, aniq ramkaga ega bo'lolmaydi. Masalan, shaharni funktsional rayonlashtirish rejalarida elektr tarmoqlari istisnosiz barcha hududlarga kirib boradigan nozik chiziqlar bilan ko'rsatilgan. Transport infratuzilmasi, yo‘llar, kanalizatsiya va turli kommunal xizmatlar haqida ham shunday deyish mumkin. Ya'ni, maqsadi aholining asosiy ehtiyojlarini qondirish bo'lgan bunday funktsional zonalar aniq chegaralarga ega emas. Asosan, ularni hech narsa bilan cheklab bo'lmaydi. Lekin bu umuman emasBunday ikkilamchi zonalar uchun ularning joylashuvi bo'yicha aniq qoidalar mavjud emasligini anglatadi. Ya'ni, elektr simlari o'rnatilgan ustunlar yo'lning o'rtasiga o'rnatilmagan va kabellar qoidalarda ko'rsatilganidan chuqurroq ko'milmagan.
Bunday zonalarni joylashtirish va tartibga solish nafaqat shaharsozlik qoidalari, balki bir qator boshqa qonun hujjatlari bilan ham tartibga solinadi, ularning ro'yxati bevosita muayyan funktsional zonalardan maqsadli foydalanishga bog'liq. Masalan, qabristonlar, kanalizatsiya, oqava suvlari bo'lgan oluklar va boshqa shunga o'xshash ob'ektlarni tartibga solish va joylashtirish ham sanitariya va ekologiya qoidalari bilan kelishilgan.
Bu nima uchun kerak?
Shahar yoki boshqa aholi punkti, hududi uchun mavjud boʻlgan eng maqbul funktsional boʻlinish uchun moʻljallangan meʼyoriy-huquqiy baza aniq maqsadlarga erishish uchun zarur.
Birinchidan, bularga quyidagilar kiradi:
- odamlar yashaydigan joylarda ekologik muhitning tozaligini saqlash;
- mavjud yerdan oqilona va maksimal foydalanish;
- tabiiy resurslarga ehtiyotkorona munosabat;
- yashash, dam olish va ishlash uchun eng qulay sharoitlarni yaratish.
Albatta, bu maqsadlarga yangi turar-joy massivlari, sanoat zonalari qurilishida, ya'ni aholi punktining hududiy chegaralari kengaytirilganda eng oson erishiladi.
