Har bir kishi uchun kvartira ro'yxatdan o'tgan joydan ko'ra ko'proq narsani anglatadi. Bu og'ir kundan keyin dam olishi yoki tiklanishi, sodir bo'lgan muammolardan uzoqlashishi mumkin bo'lgan qulay muhit. Poytaxt aholisi bu borada dunyoning boshqa shaharlaridan farq qilmaydi. Har qanday tashrif buyuruvchi birinchi navbatda Moskvaning yashash uchun qulay hududlarini kashf etadi.
Tumanlar uchun talablar
Moskvaning ma'lum bir hududiga qiziqish ikki sababga ko'ra ko'rsatiladi:
- Rezidentlar taʼlim maqsadida koʻproq maʼlumot olishni xohlashadi.
- Kvartiralarning potentsial xaridorlarini birinchi navbatda quyidagi savollar qiziqtiradi:
- narx siyosati;
- turar joy qancha tanlanadi;
- yangi va eski binolar nisbati;
- ekologik holat va obodonlashtirish (savdo doʻkonlari, koʻngilochar joylar, bolalar maydonchalari va boshqalar mavjudligi);
- jinoyat darajasi;
- aholi zichligi;
- transport infratuzilmasi yaxshi rivojlangan, jumladan metro bekatlari bor.
Shuning uchun Moskvaning qaysi hududi yashash uchun eng yaxshi ekanligini aniqlash muhim. Ulkan ko'p millatli davlatning poytaxti tarixga boy, ammo agar biz qulaylik darajasi haqida gapiradigan bo'lsak, u idealdan uzoqdir. Bu shahar hammaga ham yoqmaydi.
Shimoliy ma'muriy okrugi
Yangi binolar soni kabi koʻrsatkichga eʼtibor qaratadigan boʻlsak, Shimoliy maʼmuriy okrugi (SAO) eng yaxshisi hisoblanadi. Ko'chmas mulkning umumiy hajmida yangi binolar deyarli 90 foizni egallaydi. Ko‘chmas mulk bo‘limlaridan biri rahbarining ta’kidlashicha, bu holat tumanda o‘z vaqtida ishlab chiqarish binolari barpo etilgani tufayli yuzaga kelgan. Endi ular bo'sh, lekin agar kerak bo'lsa, ularni ta'mirlash va boshqa maqsadlarda ishlatish mumkin. Moskvaning yashash uchun qulay hududlari turg'un bo'lmasligi kerak, shuning uchun infratuzilmani rivojlantirish muhim.
Dmitrovskoye, Leningradskoye va Volokolamskoye avtomagistralidagi tirbandlik tufayli transport harakati eng yaxshi holatda emas. Beskudnikovskiy tumani va G'arbiy Degunin hududida hali metro stantsiyalari mavjud emas. Yashil maydonlar juda kam (umumiy maydonning atigi 10 foizi), sanoat zonalari esa ko‘p, bu esa tuman ekologiyasi uchun yomon.
Moskva shimoliy ma'muriy okrugidagi kvartiralarning narxi
Mutaxassislarning fikricha, Shimoliy ma'muriy okrugi yaxshi istiqbolga ega. Uy-joy fondi doimiy ravishda yangilanadi: eski vayronaga aylangan binolar buzilib, yangilari qurilmoqda. Yaqin uch yil ichida foydalanishga topshiriladigan metro bekatlari qurilishi transport muammosini kun tartibidan olib tashlashga xizmat qiladi. Sanoat korxonalarini tumanning turar-joy zonasi hududidan olib tashlash va Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashtirish rejalashtirilgan. Bu tumandagi panel va g‘ishtli ko‘p qavatli uylardagi kvartiralarning narxi har xil:
- birlamchi bozorda - kvadrat metr uchun taxminan 185 ming rubl;
- ikkilamchi bozorda - 141 ming rubldan.
Bir xonali kvartirani 26 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin. Ehtimol, yaqin kelajakda bu hudud Moskvaning yashash uchun eng yaxshi hududlari reytingiga kiritilishi mumkin.
Shimoliy-Sharqiy ma'muriy okrugi
Boshqa tumanlar bilan solishtirganda, Shimoli-Sharqiy juda zich joylashgan - har kvadrat kilometrga 13,5 mingdan ortiq kishi. Dmitrovskiy, Altufevskiy va Yaroslavskiy shosselarida transport juda gavjum. Bundan tashqari, joylarda yo‘l qoplamasi eskirgan. Hamma hududlar ham o'z hududida metro stantsiyalari mavjudligi bilan maqtana olmaydi. Biroq, o'tgan yili ishga tushirilishi rejalashtirilgan 6 ta yangi stansiya vaziyatni to'g'irlashi kerak edi.
Sanoat zonalarining katta kontsentratsiyasi tufayli, agar Rossiya akademiyasiga qarashli botanika bog'i bo'lmaganida, ekologik vaziyatni juda qulay deb hisoblash mumkin emas edi. Fanlar. Bundan tashqari, yaqin atrofda Losiny Ostrov milliy bog'i joylashgan. Shuning uchun ular Moskvaning bolalar bilan yashash uchun yaxshi hududlarini sanab o'tishganda, bu tuman ham tilga olinadi.
Shimoliy-Sharqiy ma'muriy okrugidagi nufuzli yashash maydoni
Tumanlar shunchalik zich joylashganki, ba'zida yangi narsa qurish uchun joy tanlash unchalik oson emas. “155-sonli qurilish boshqarmasi” kompaniyasi mutaxassislari Shimoliy-Sharqiy ma’muriy okrugidagi ko‘chmas mulk narxining oshishi mumkinligi haqida ogohlantirmoqda. Majburiy shart zich turar-joy va metroning ko'rinishi bo'ladi. Ko'chmas mulk bozorini faol deb atash mumkin emas. Sotsialistik davrning 60-80-yillarida g‘isht va panellardan qurilgan ikkilamchi uy-joylar uchun afzallik beriladi.
Kvartiraning bir kvadrat metri uchun ular 175 ming rubl so'rashadi. Ostankino yoki Alekseevskiy tumanlarida kvartira sotib olish juda obro'li. Birlamchi bozorda qulay uy-joyning kvadrat metri narxi 154-191 ming rubl oralig'ida. Agar kerak bo'lsa, kvartirani kamida 25 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin.
Janubiy ma'muriy okrugi
Viloyat oʻz hududi faol qurilgani bilan ajralib turadi, lekin bu yerdagi yoʻllar juda gavjum. Endi sanoat zonalarida joylashgan ega bo'lmagan binolarga juda munosib ko'rinish berilishi mumkin va shu bilan ularning asl maqsadini o'zgartirib, yirik loyihalarni hayotga tatbiq etish mumkin. Bu Janubiy ma'muriy okrugda ko'chmas mulk bozorini rivojlantirishning eng istiqbolli variantlaridan biridir. Ko'pchilik rivojlangan infratuzilma bilan yashash uchun Moskvaning bunday yaxshi hududlariga ko'chib o'tishni orzu qiladi, bu shunchaki xarajatPoytaxtning bu qismida kvadrat metr yashash maydoni hamma uchun ham mos emas.
Birlamchi bozorda 6,5 mingdan ortiq ob'ektlar sotilmoqda, bu esa hatto poytaxt miqyosida ham uning to'yinganligi haqida gapirishga asos beradi. Deyarli to'qson foiz konfor sinfiga to'g'ri keladi, uning bir kvadrat metri uchun xaridorlar 105-240 ming rubl to'lashga tayyor. Ikkilamchi bozorga tegishli bo'lgan kvartiralarning birlik maydonining o'rtacha narxi 166 ming rublni tashkil qiladi.
Boshqa hududlar bilan solishtirganda, Moskva halqa yoʻli yaqinida anchagina arzon lyuks xonalari bor.
Janubi-gʻarbiy maʼmuriy okrugi
Mutaxassislarning fikriga ko'ra, Janubi-G'arbiy ma'muriy okrugi boshqa metropoliyalar fonida ajoyib transport holati bilan ajralib turadi. Yo'l dizayni yaxshi bajarilgan. Shunday qilib, avtoulovchining zaxirasida uni qiziqtirgan bir yoki boshqa ob'ektga borishning bir nechta alternativ variantlari mavjud. Tuman hududining o'ttiz foizdan bir oz ko'prog'ini o'rmon bog'i zonasi egallaydi, bu ajoyib ekologik vaziyatdan dalolat beradi. Shuning uchun bu hudud "Moskvaning bolalar bilan yashash uchun eng yaxshi hududlari" ro'yxatiga kiritilgan.
Aholining eng yuqori zichligi birlamchi koʻchmas mulk bozorining zaif rivojlanishida namoyon boʻldi. Bu yerda asosan Xrushchev va Brejnevlar Sovet davlatini boshqargan yillarda qurilgan uylar bor.
Hudud birligi uchun deyarli 221 ming rubl juda ko'p pul, Janubi-G'arbiy ma'muriy okrugi o'rtacha narx ko'rsatkichlari bo'yicha rekordlarni buzmoqda. Dan kichik;.. dan kamroqtumanda xonani 26 ming rublga ijaraga olish mumkin emas.
Gʻarbiy maʼmuriy tuman
Tumandagi transport holatini haqli ravishda besh balllik tizim bo'yicha mustahkam "S" bahosini qo'yish mumkin. Bunda Michurinskiy, Kutuzovskiy va Vernadskiy istiqbollaridagi oʻrtacha tirbandlik darajasi, shuningdek, tuman chekkasida joylashgan tumanlarda metro bekatlari yoʻqligi hisobga olinadi.
Metro quruvchilarning rejalariga koʻra, kelasi yilga qadar yer osti elektr poyezdlarining butun tarmogʻini Rasskazovka qishlogʻigacha choʻzish. Bu rejalashtirilgan metro liniyasi bo'ylab qurilishni rag'batlantiradi. Binobarin, ko'chmas mulkning qiymati oshishi kerak. Agar shunday bo'lsa, shaharning bu qismi "Moskvaning yashash uchun eng yaxshi hududlari" reytingiga kiritiladi.
Binolar orasida shonli sovet oʻtmishining monolit va gʻishtli aks sadolari mavjud boʻlsa-da, ular hamon oʻz oʻrnini asta-sekin zamonaviy binolarga boʻshatib bormoqda.
YAJ uchun istiqbolli raqamlar
ZAOning ikkilamchi bozorini butun Moskvadagi eng xilma-xil bozor deb ta'riflash mumkin. Ikkilamchi bozorda bir kvadrat metr uy-joy narxi 214 ming rubl atrofida o'zgarib turadi. 33 kvadrat metr ko'chmas mulkni sotib olish uchun minimal byudjet - 4,7 million rubl. Ijara narxi 28 ming rubl.
Yaqinda foydalanishga topshirilgan mulklarning taxminan 80% biznes-klassga tegishli boʻlib, ular uchun har kvadrat metr uchun 135-300 ming rubl toʻlanadi.
Mashhur rus kompaniyalaridan birining tijorat direktorinufuzi boʻyicha ZAO Markaziy maʼmuriy okrugdan keyin ikkinchi oʻrinda ekanligini taʼkidladi. Mintaqaning infratuzilmasi yaxshilansa, ko'chmas mulk narxlarning oshishi va likvidlik bilan reaksiyaga kirishadi. Hisob-kitoblar yangi metro bekatlarining paydo bo'lishi va yaqin atrofdagi uylardagi kvartiralar narxining o'sishi o'rtasidagi bog'liqlikni ko'rsatadi - 10 dan 15% gacha. G'arbiy ma'muriy okrug bu holatda istisno emas. Shuning uchun ko'pchilik tashrif buyuruvchilar yashash uchun Moskvaning shunday yaxshi hududlariga borishni xohlashadi.
Shimoliy-gʻarbiy maʼmuriy okrugi
Umuman olganda, tumandagi transport holati ijobiy tomondan tavsiflanadi. Kurkino hududi bundan mustasno, metro stantsiyalari SZAOning barcha qismlarida ishlaydi. Volokolamsk magistralining deyarli butun uzunligi rekonstruksiya qilinmoqda. Butun okrugning deyarli yarmini egallagan yashil maydonlar uning aholisini toza havo bilan taʼminlaydi.
Oʻtgan yili uchinchi almashinuv sxemasi ishga tushirildi. Tushino aerodromi hududida ob'ektlarning qurilishi vaziyatni yaxshi tomonga o'zgartirishi kerak. Qurilayotgan ko'chmas mulk turli xil moliyaviy imkoniyatlarga ega bo'lgan xaridorlarning keng auditoriyasining didini qondirishga qodir. Turli xil variantlar poytaxt aholisi va mehmonlariga yashash uchun Moskvaning shunday yaxshi hududlarini taklif qiladi. Bir xonali kvartira yoki studiyani sotib olish arzon.
Ikkilamchi bozor rang-barang, chunki zamonaviy uylar bilan bir qatorda standartlarga muvofiq qurilgan binolar ham mavjud.loyiha. Konfor sinfiga kiruvchi yangi turar-joy binolari narxining pastki chegarasi 7,23 million rublni tashkil etadi. O'rtacha, SZAO ikkilamchi bozoridagi kvartirani har kvadrat metr uchun 193 ming rubldan sotib olish mumkin. Ijara 25 ming rubldan boshlanadi.
Markaziy ma'muriy okrug
Metropolis markazidagi ko'chmas mulkning eng yuqori narxi hech kimni ajablantirmasligi kerak. Bu mintaqada transport holati hayratlanarli darajada qiyin. Ekologik vaziyat ham idealdan yiroq.
Nisobdan yaxshi holatda 1917-yil inqilobidan oldin, oxirgi va undan oldingi asrda qurilgan uylar, Stalin davridagi gʻishtli binolar.
Soʻnggi paytlarda qurilish kompaniyalari asosan premium va biznes toifadagi uy-joylarni xaridorlarga qaratmoqda. Birlamchi bozorning yarmidan sal kamroq qismini hashamatli kvartiralar egallaydi. Tarixiy ahamiyatga ega eski binolarni rekonstruksiya qilish dolzarb ahamiyatga ega.
Moskva markazidagi yerning qimmatligi koʻchmas mulk uchun astronomik narxlarni belgilab qoʻydi, uni faqat kambagʻallikdan uzoq odamlar sotib olishi mumkin.
Moskvaning yashash uchun qulay hududlari ham Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashgan.
Yangi Moskva (Novomoskovskiy va Troitskiy ma'muriy tumanlari)
U yerda uy-joy narxi poytaxtning eski tumanlariga qaraganda ancha past. Ammo yangi Moskvaning qaysi hududi yashash uchun yaxshiroq? Moskva halqa yoʻlidan tashqarida yashash uchun eng qulay joylar reytingi:
- Mitino - umuman yo'qsanoat ob'ektlari. Hudud yashil maydonlari, katta bolalar ta'lim muassasalari va qulay savdo markazlari bilan mashhur.
- Kurkino - bu hudud ajoyib ekologiya va kottej tipidagi uylar bilan ajralib turadi.
- Solntsevo va Novo-Peredelkino - bu hududlarga sayyohlar tez-tez tashrif buyurishadi, chunki u yerda mashhur muzeylar joylashgan.
- Shimoliy va Janubiy Butovo - bu hududda savdo markazlari, sport majmualari, maktablar va zamonaviy bolalar bog'chalari mavjud.
Bular Moskvaning bolalar bilan yashash uchun eng yaxshi hududlari. Ko'plab yashil o'simliklar va bog'lar ularni ekologik jihatdan qulay qiladi. Bugungi kunda poytaxtning ko'plab aholisi ushbu hududlarda yozgi uy sotib olishga harakat qilmoqda. Shahar shovqinidan uzoqlik jismoniy va ruhiy salomatlik uchun foydalidir.
Moskvaning qaysi tumani oilasi uchun eng yaxshi yashashini har kim oʻzi hal qiladi. Kimdir hayotni megapolis shovqinisiz tasavvur qila olmaydi, kimdir bog'li o'z uchastkalarini afzal ko'radi, osmono'par binolar va tungi klublarsiz yashay olmaydiganlar ham bor.
