Qiymat fuqarolik-huquqiy bitim predmetining asosiy belgilaridan biridir. Uning belgilari qanday? Qadriyatlar qanday tasniflanadi? Biznesda yoki ko'chmas mulk biznesida tegishli ko'rsatkichlar qanday maqsadda va qanday usullar bilan hisoblanadi?
"narx" va "baholash" nima
Qiymat turlarini va uni tasniflash sabablarini ko'rib chiqishdan oldin uning nima ekanligini aniqlaymiz. Jahon va Rossiya iqtisodchilari orasida unga aniq xususiyatni berishga imkon beradigan juda ko'p mezonlar mavjud. Eng ommaboplari orasida bu: xarajat - bu mulk huquqini yoki ob'ektdan foydalanishning boshqa mexanizmlarini o'tkazishning kutilayotgan momentida fuqarolik-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining o'zaro munosabatlari jarayonida bitim sharti sifatida belgilanadigan pul summasi. O'z navbatida, "baholash" tushunchasi ko'rib chiqilayotgan miqdorni aniqlash mexanizmi bilan bog'liq.
Baholash jihatlari
Baholash ob'ektlari ko'chmas mulk, xizmatlar, transport, uy-ro'zg'or buyumlari, intellektual mulk - fuqarolik qonunchiligida jismoniy va yuridik shaxslar ishtirokidagi bitimlar uchun mumkin bo'lgan ob'ekt sifatida nazarda tutilgan barcha narsalar bo'lishi mumkin. Pul qiymatini aniqlash tartibi,bir huquqiy munosabatlar sub'ektidan ikkinchisiga o'tkazilishi mulkiy huquqlarning o'tishi uchun asos bo'lib, har ikki tomon tan olgan usullar bilan amalga oshiriladi. Ular uchinchi shaxslar tomonidan ham taklif qilinishi mumkin, lekin tranzaksiyaning asosiy ishtirokchilari bilan kelishilgan holda.
Tovarlar, mulklar yoki xizmatlar qiymatining u yoki boshqa turlari huquqiy munosabatlarning xususiyatiga qarab, tomonlarning iltimosiga binoan yoki qonun talablaridan kelib chiqqan holda aniqlanishi mumkin. Masalan, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda baholovchilardan foydalanish ko'p hollarda mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun majburiydir.
Baholash yondashuvlari
Baholash, shuningdek, masalan, qiymat turini aniqlash turli yondashuvlar doirasida amalga oshirilishi mumkin. Rossiya biznes amaliyotida uchta asosiy narsa bor: foydali, qiyosiy va qimmat. Ularning mohiyatini ko'rib chiqing.
Daromad modeli baholash ob'ektining yangi egasining foydalanishi mumkin bo'lgan taxminiy daromadini hisoblashga asoslangan usullardan foydalanishni o'z ichiga oladi - masalan, ijara. Qiyosiy model ba'zi ob'ektlarning mulkiy qiymati turlarini tavsiflovchi raqamlarni o'rganishni o'z ichiga oladi, boshqalarning ko'rsatkichlari asosiy nuqtai nazardan juda o'xshash. Masalan, baholovchi kvartira uchun tegishli pul ko'rsatkichini aniqlashda, qoida tariqasida, ko'chmas mulk bozori bo'yicha mavjud takliflarni o'rganadi. Xarajat modeli doirasida ob'ektni to'g'ri funktsional holatda saqlash uchun zarur bo'lgan mumkin bo'lgan xarajatlar hisoblab chiqiladi. Agar a,Aytaylik, biror kishi traktor sotib oladi, keyin u yollagan baholovchi ushbu turdagi transport narxini aniqlashda uskunani ta'mirlash bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan xarajatlarni hisobga olishi kerak.
Qiymatni baholash natijasi
Mulk qiymatlarining turlari tahlil qilingandan va tegishli baho berilgandan so'ng, natijadan bitimning yakuniy narxini aniqlash uchun qo'llanma sifatida foydalanish mumkin. Yoki boshqa maqsadlar uchun - masalan, sug'urta shartnomasini tuzishda, kredit berishda, ulushni sotishda va hokazo. Keling, rus mutaxassislari tomonidan turli ob'ektlarni baholashda qanday turdagi qiymatlar ajratilishini ko'rib chiqaylik. Shuningdek, tegishli maʼlumotlardan amalda qanday foydalanish mumkin.
Qiymat tasnifi
Zamonaviy ekspertlar muayyan baholash ob'ekti qiymatining qanday turlarini ajratib ko'rsatishadi? Bu erda juda ko'p tasniflash mezonlari mavjud. Rossiyalik iqtisodchilar orasida eng keng tarqalgan modellardan birini ko'rib chiqing.
U, xususan, bozor qiymatini o'z ichiga oladi. Bu raqobatbardosh segmentda sotilishi nazarda tutilgan holda, uning qiymati ob'ektni baholash vaqtida belgilanadigan narx. Ya'ni, to'g'ri tannarxni aniqlashning zaruriy shartlari mahsulot narxini shakllantirish tamoyillari to'g'risida ommaviy axborotning mavjudligi, narxga ta'sir qiluvchi muhim tashqi (tartibga soluvchi) omillarning yo'qligi.
Ko'rib chiqilayotgan modelda investitsiya qiymati mavjud. Uning ko'rsatkichlari ma'lum bir ob'ektga sarmoya kiritishdan manfaatdor shaxslarni ma'lumot bilan ta'minlash uchun aniqlanadi. Ba'zi hollardainvestitsiya qiymati bozor qiymatiga mos kelishi mumkin. Lekin bu har doim ham shunday emas. Ba'zan investitsiya qiymati bilan bir vaqtda ob'ektning tugatish qiymati ham hisoblanadi. Uning qiymati tranzaktsiya predmeti qayta sotilganda mumkin bo'lgan tushumning taxminiy miqdorini ifodalaydi.
Kadastr qiymati bor. Uni tashkil etishning maqsadi - ob'ektni ma'lum bir davlat yoki tarmoq reestriga kiritish, keyinchalik tegishli bayonotlar bilan ma'lumotlardan foydalanish. Qoida tariqasida, bu holda biz soliqlarni hisoblash haqida gapiramiz. Ko‘chmas mulkka nisbatan kadastr qiymati odatda bozor qiymatidan past yoki taxminan unga teng bo‘ladi.
Sug'urta qiymati degan narsa ham bor. U sug'urta shartnomasi bo'yicha to'lovlar miqdorini hisoblashni o'z ichiga oladi. Ba'zi hollarda ob'ektni almashtirish qiymati ham u bilan bir vaqtda hisoblanadi. Bu, masalan, sug'urta kompaniyasi bilan tegishli kelishuv pul kompensatsiyasini emas, balki ob'ektni shikastlangan yoki ishdan chiqqan taqdirda dastlabki funktsional holatiga keltirishni nazarda tutsa sodir bo'ladi.
Shunday qilib, biz rus iqtisod maktabida eng keng tarqalgan 4 turdagi qiymatlarni, shuningdek, bir-birini toʻldiruvchi bir nechta turlarini koʻrib chiqdik. Bu ro'yxat, albatta, to'liq emas. Har xil, variant sifatida, huquqiy maqomga ega bo'lgan ob'ektlarning xususiyatlariga bog'liq bo'lgan bozor qiymatining xususiy turlari, shuningdek investitsiya yoki kadastr mavjud. Endi mos keladigan parametr hisoblangan ob'ektlarning mohiyatini o'rganishga o'tamiz.amaliy ahamiyatga ega jihat.
Biznesni baholash
Albatta, qiymat belgilanadigan ob'ektlarning o'ziga xos turlari juda ko'p. Rossiya biznes amaliyotida eng ko'p uchraydiganlar orasida biznes va ko'chmas mulk mavjud. Birinchi holda, firmalarning umumiy aktivlari, boshqaruv tamoyillari va foyda keltiradigan faoliyati baholanadi. Korxona qiymatining turlarini o'rganishdan oldin, tegishli baholash sub'ekti oldida turgan maqsadlarni aniqlash foydali bo'ladi.
Nega biznesni qadrlaysiz? Bu erda birinchi variant - korxonani sotish istiqbollari. Kompaniyaning egasi boshqa biznes bilan shug'ullanishga qaror qilishi mumkin, lekin birinchi navbatda hozirgisini boshqa egasining qo'liga topshirish foydali bo'ladi. Shuningdek, biznesni baholash kompaniyani boshqarish sifatini oshirish, boshqaruv tizimidagi mumkin bo'lgan kamchiliklarni aniqlash uchun amalga oshirilishi mumkin. Yana bir variant, agar aylanma mablag'lar etarli bo'lmasa yoki kompaniya bozorni kengaytirish vazifasini qo'ygan bo'lsa, buning natijasida qo'shimcha mablag'larga ehtiyoj paydo bo'lgan taqdirda investorlar e'tiborini jalb qilishdir. Biznesni baholash kredit olish uchun ariza berishda amalga oshirilishi mumkin - aynan u, qoida tariqasida, bank tomonidan kredit berish to'g'risida qaror qabul qilishda ko'rsatma bo'lib xizmat qiladi.
Biznesni baholash qadriyatlari
Korxonalarni baholashda qanday qiymat turlari ishtirok etadi? Bu erda qanday tamoyillar ko'proq qo'llaniladi? Biznesni baholashga nisbatan qo'llaniladigan asosiy qiymat turlari bozor va investitsiyalardir. Ba'zi ekspertlarning fikriga ko'ra, korxonani sotib olish imkoniyatini hisobga olgan holda,sherikning tegishli istiqbollarni tahlil qilishda asosiy e'tiborni ikkinchi yo'nalishga qaratishi maqsadga muvofiqdir. Chunki biznes uchun odatiy "bozor" narxi har doim ham korxonaning rivojlanish salohiyati haqida bir ma'noda gapira olmaydigan ko'rsatkichdir. Ammo agar biz uni aniqlash haqida gapiradigan bo'lsak, unda kerakli raqamlarni hisoblashning asosiy tamoyillari quyidagilarga asoslanishi mumkin:
- mavjud koʻrsatkichlarni bozorning boshqa ishtirokchilari uchun xos boʻlgan koʻrsatkichlar bilan taqqoslash;
- biznesning raqobatdosh afzalliklarini o'rganish bo'yicha;
- baholashni amalga oshiruvchi ekspertlarning sub'ektiv qarashlari haqida;
- tashqi omillar ta'sirini o'rganish bo'yicha.
Biznesning investitsiya qiymatini aniqlashda bir xil tamoyillar qoʻllanilishi mumkin, ammo ularga qoʻshimcha ravishda yana bir qancha qoidalardan foydalanishga ruxsat beriladi:
- biznesga jalb qilingan sub'ektlarning xatti-harakatlarini modellashtirish (omillarning ta'siri);
- rentabellikni hisoblash (vaqt davomida bozor qiymatining oshishi).
Xarajatlarning o'ziga xos ko'rsatkichlari biznesga investitsiyalarning taxminiy hajmi va ularni qaytarish istiqbollariga qarab potentsial biznes xaridor yoki investorni qondirishi mumkin. Ko'p hollarda investitsiyalar kreditdan kelib chiqishi mumkin. Mumkin bo'lgan foydaning qiymati nafaqat noldan farq qilishi, balki bankka foizlar to'lanishini ham ta'minlashi kerak. Biznesning bozor va investitsiya qiymatini aks ettiruvchi ko'rsatkichlardan tashqari investor qarorlarini qabul qilishda qo'shimcha ko'rsatmalar quyidagilar bo'lishi mumkin:
- biznesning kutilayotgan barqarorligi (qobiliyativaqt o'tishi bilan daromad olish);
- raqobatdosh korxonalar bilan o'zini oqlash muddatlarining o'zaro bog'liqligi (ehtimol investor uchun boshqa kompaniyaga sarmoya kiritish va xaridor uchun uni sotib olish foydaliroqdir);
- hamkorlar oʻrtasidagi ishonch darajasi.
Yuqoridagi mezonlar sub'ektiv bo'lishi mumkin. Shu sababli, biznes amaliyotida biznesning bozor va investitsiya qiymati muhim bo'lsa-da, lekin har doim ham asosiy parametrlar qatorida emas.
Boshqa mumkin boʻlgan omil - bu investitsiya yoki mumkin boʻlgan xarid uchun biznesni baholash bilan bogʻliq ish turlarining narxi. Agar korxonani o'rganish real foydani anglatmaydigan katta investitsiyalar bilan birga bo'lishi mumkin bo'lsa (masalan, tashqi ekspertlar, auditorlar va tahlilchilar bilan bog'lanish), ehtimol investor yoki biznesning potentsial xaridori bu bilan shug'ullanmaslikni afzal ko'rishi mumkin. muayyan firma.
Koʻchmas mulkni baholash
Ko'chmas mulk qiymatining qanday turlari borligini, shuningdek, uni baholashda qanday yondashuvlar amalga oshirilayotganligini o'rganish foydali bo'ladi. Lekin, avvalo, tadbirkorlik faoliyatida bo'lgani kabi, tegishli turdagi fuqarolik-huquqiy bitimlar ishtirokchilari tomonidan ko'zda tutilgan maqsadlarni aniqlaylik. Ko'chmas mulk qiymatining turlarini o'rganish, shuningdek baholovchining xizmatlariga murojaat qilish zarurati quyidagi asosiy hollarda yuzaga keladi:
- kvartira, ofis, boshqa bino yoki binolarni sotish bo'yicha bitim mavjud;
- kompaniya aktivlari baholanadi;
- soliq solinadigan bazaning hajmi mulk bo'yicha aniqlanaditoʻlovlar.
Albatta, amalda koʻchmas mulkni baholash uchun koʻproq sabablar boʻlishi mumkin. Masalan, ba'zi hollarda asosiy tartib-qoidalarga qo'shimcha ravishda smeta xarajatlarining turlarini aniqlash kerak bo'ladi. Yoki - variant sifatida - ko'chmas mulkni davlat ehtiyojlariga o'tkazish uchun baholash.
Mulkni baholash
Biz yuqorida korxona qiymatining asosiy turlari bozor va investitsiya ekanligini ta'kidlagan edik. Ko'chmas mulkka kelsak, xuddi shu parametrlar tekshirilishi mumkin, ammo, qoida tariqasida, bir qator boshqalar qo'shimcha ravishda keladi. Ya'ni - ob'ektning kadastr va sug'urta qiymati. Ba'zi hollarda tugatish ham belgilanadi. Biz yuqorida bozor va investitsiya qiymatini aniqlash xususiyatlarini ko'rib chiqdik. Ko'chmas mulkka nisbatan umumiy tamoyillar va usullar odatda biznesni baholashda qo'llaniladigan shaklga o'xshashdir. Ular faqat tegishli bozorning o'ziga xos xususiyatlariga ko'proq moslashganda qo'llaniladi: "raqobat" "davlat" bilan almashtiriladi (ta'mirlash darajasi, pardozlash materiallari va uning sifati va boshqalar), "rentabellik" - kutilgan " ortib bormoqda".
Endi kadastr, sug'urta va tugatish qiymatlari ko'rsatkichlari qanday hisoblanganligini o'rganamiz. Ularning barchasi o'ziga xos xususiyatlarga ega. Sanab o'tilganlardan aniqlangan qiymatning har bir turi baholash usullari bo'yicha xususiyatlar bilan tavsiflanadi. Ularni hisobga oling.
Agar biz ko'chmas mulkning kadastr qiymati haqida gapiradigan bo'lsak, unda baholovchi metodologiyani asos qilib oladi.tegishli qonun hujjatlarida, Moliya vazirligining va uy-joy to'g'risidagi tegishli ma'lumotlardan amaliy foydalanish uchun mas'ul bo'lgan boshqa idoralarning tavsiyalarida aks ettirilgan. Ba'zi hollarda ob'ektning bozor qiymatini aniqlash uchun xos bo'lgan mezonlar ham qo'llanilishi mumkin. Har xil texnik hujjatlarni oʻrganish mumkin.
Agar vazifa koʻchmas mulkning sugʻurta qiymatini aniqlashdan iborat boʻlsa, unda bu holda, qoida tariqasida, baholovchi asosan bozor usullariga amal qiladi, lekin oldi-sotdi bitimining haqiqiy mazmuniga moslashtiriladi. Misol uchun, agar shaxs ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olsa, u holda faqat kredit summasi sug'urta narxiga kiritilishi mumkin. Va bu holda, sug'urtachilar bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha summani hisoblash uchun tegishli asos kvartiraning sof bozor qiymati asos qilib olinganidan past bo'lishi mumkin.
Ipoteka - bu ob'ektning tugatish qiymati fuqarolik-huquqiy bitimlar sub'ektlari uchun amaliy ahamiyatga ega bo'lishi mumkin bo'lgan bozor segmentiga misoldir. Agar, masalan, jismoniy shaxs yoki tashkilot kreditni to'lash shartlarini bajarmasa, bank garovga qo'yilgan mulkni sotishga qaror qilishi mumkin. Kreditni qayta ishlash bo'yicha bitim imzolashdan oldin ham moliya instituti loyihaning tugatish komponenti istiqbollarini tahlil qilishni xohlashi mumkin.
Ammo shuni yodda tutingki, ba'zi ekspertlar banklar bilan o'zaro munosabatlarda ko'chmas mulk operatsiyalariga nisbatan "tugatish qiymati" atamasini qo'llashni o'rinsiz deb bilishadi. Casesukut bo'yicha ipoteka shartnomasi kvartirani bank mulkiga majburiy o'tkazishni nazarda tutmasligi - bu faqat kredit uchun xavfsizlik chorasi. Sof shaklda tugatish qiymati ob'ekt egasi (masalan, korxona) o'z mulkini sotishi mumkin bo'lgan narxni hisoblashni anglatadi (masalan, korxona bankrotligi sababli). Shuning uchun ushbu atama ko'chmas mulkka nisbatan ehtiyotkorlik bilan ishlatilishi kerak.
Xarajat doimiy qiymatmi?
Ko'pgina zamonaviy iqtisodchilar bunday deb o'ylamaydilar. Agar, albatta, bozor iqtisodiyoti haqida gapirmasa, unda talab va taklifdan kelib chiqqan holda erkin narx belgilash mexanizmi uchun joy mavjud. Tovarlar qiymatining qaysi turlari o'rganilayotganidan qat'i nazar, ularning har biri o'zgaruvchan qiymatdir, bitim taraflari ma'lum bir vaqtning o'zida foydalanishi mumkin bo'lgan taxminiy ko'rsatma. Albatta, tegishli ko'rsatkichlarning o'zgaruvchanligi minimal bo'lgan tarmoqlar mavjud - masalan, davlat buyurtmalari ustunlik qiladigan bozor segmentlari. Lekin bu ko'proq istisno. Xarajatlarning o'zgaruvchan muhitida harakat qilish qobiliyati har qanday zamonaviy biznesning eng muhim raqobatdosh afzalliklaridan biridir.
